私たちの「中古購入＋リノベーション」マンション編

Step 1　相談・物件探し

次男誕生で一時中断した物件探しを
約２年後にエリアを絞って再開

新築マンションや戸建ても見学したが、マイホームは中古物件購入+リノベーションで叶えたいと考え、マエダハウジングに相談して実際に物件もいくつか見たというＮ様ご夫婦。しかし、物件の購入には至らないまま次男の誕生でマイホームの件は一時中断。それから約２年経ち、再び同社で物件探しを依頼。ご主人の通勤に便利なエリアで物件を探すことにし、ご夫婦もネットなどで物件探しを積極的に行った。

Step 2　決断・物件の決定

徒歩でも通勤できる場所に見つかった中古マンションは、
予算内で希望のリノベーションが叶いそうな優良物件

N様とマエダハウジング不動産の営業が、情報をやり取りしながら物件を探し始めて約２カ月後。Ｎ様がネットで見つけた築31年のマンション物件を確認してもらったところ、ご夫婦がしたいリノベーションを考慮して十分な広さと日当たりの良さ、13年前に1度リフォームをして状態も良かったことなどから購入を決断した。物件購入予算はリノベーション内容にも左右されるため、大まかな内容を想定しておくことが重要。

Step 3　資金計画

従来の家賃並みの返済で
無理のない資金計画を作成

「リノベーションに思いがけず費用がかかって、住宅ローンの負担が大きくなってしまった」という事態を避けるため、大まかなリノベーション内容を決めた上で担当の方と物件を見学し、住宅ローンの金額を決定したＮ様。その結果、支払っていた家賃並みに月々の返済額を抑えることに成功した。

Step 4　リノベーションプラン

リノベーションテーマは“自然”
広いリビングを中心に壁の漆喰塗りに挑戦

家族の集まるリビングを広くするため和室の８畳分を洋室にし、６畳分をリビングダイニングに取り込んで小上がりの畳コーナーを新設。居室の壁はご主人を中心に家族で漆喰塗りに。洋室はウォークインクロゼットとし、一部を便利な玄関土間に。“自然”をテーマに、朝起きて使う洗面室は天井に青空のクロス、床は大地を思わせる色柄のクッションフロア、リビングには草原を思わせる緑のアクセントクロスを採用しているのが個性的。

Before

After

13年前にリフレッシュリフォーム済みで状態は良かったが、リビングが狭く、和室2室が並んで間仕切り壁が多いため、間取り変更で明るさと通風の改善を目指した。
和室2室を広いリビングダイニングと洋室に変更し、明るさと開放感のある空間を創出。狭かった玄関に土間スペースを新設して利便性が向上。洋室とリビングダイニングの間に引き戸を設けることで回遊性のある間取りを実現。キッチンの一新は料理好きのご主人も大満足。

収納力たっぷりの
ウォークインクロゼット

壁にパイプハンガーを取り付け、洋室をまるごとウォークインクロゼットに。調湿効果を持つ漆喰壁が力を発揮。

大切な自転車も置ける便利な玄関土間が誕生

自転車が置けるよう、洋室の一部を取り込んで玄関の土間部分を拡大。壁に棚を造り付けて収納力も向上した。

暗かった玄関から廊下に明るさをプラス

玄関に土間部分ができたことで閉塞感がなくなり、以前よりも廊下から玄関にかけて明るくなった。

コストダウンと機能性
両方叶えたクロゼット

寝室扱いしている洋室のクロゼットは、コストダウンのため扉は付けず、布団を干せる工夫まで凝らしている。

アイデアを凝らして壁まで最大限有効活用

キッチン背後の壁には必要なプリント類を貼れるようマグネット塗料を塗布。足場板カウンターはご主人が設置。

Step 5　完成！

家族で塗った漆喰壁に囲まれ
明るさと心地良さにあふれた
理想のマイホームが誕生

自然をテーマにリノベーションで生まれ変わった家は、明るさとナチュラル感あふれる快適空間。ご夫婦がネットで調達した照明器具や家具が空間を彩り、風通しも良くゆとりあるリビングダイニングでは、週末におやつやご飯づくりを進んで担当するご主人が家族の笑顔を咲かせる。防音フローリングのおかげで子どもたちは気兼ねなく走り回り、活発そのもの。2年越しのマイホームの夢を、Ｎ様はようやく理想的な形で実現できたようだ。

以前の和室を取り込んで広くなったリビングダイニング。ベンチ代わりにもなる畳コーナーは内部が収納スペースになっていて便利。左の引き戸と廊下に続くドアを開けると一周でき、子どもたちが駆け回れる。
一新して作業スペースが広くなり、土日は必ず料理をするというご主人にもうれしいキッチン。

中央で仕切って子ども部屋にできるよう8帖分の広さを確保した洋室。今は寝室で、落ち着いて寝られるよう青のクロスを採用。

造作洗面台の壁に張ったモザイクタイルの色や丸い鏡は太陽をイメージしたもの。
洗面室と同様、天井に青空のクロスをあしらって爽やかな印象のトイレ。

小上がりの畳コーナーの一角にはカウンターデスクを設け、子どもたちが勉強できる空間を確保。壁には黒板塗料を塗り、棚も造り付けた。

私たちの 「中古購入＋リノベーション」マンション編

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マンション編